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调查显示,企业对未来三年的办公面积扩张持谨慎乐观态度。38%的受访租户计划在未来三年增加办公面积,略低于去年但高于过去三年平均水平。大幅增减办公面积意愿的租户比例均显著下降,说明企业期望未来三年的业务发展逐步进入新稳态。不同规模企业均表现出净扩租意愿,中小企业尤为积极天博体育tb,大型企业则更注重优化整合现有空间。

细分行业层面,未来三年,科技互联网、制造业、生命科学所代表的新质生产力将引领办公楼需求扩张。专业服务稳定增长,金融、地产动能减弱。科技互联网行业缩减面积的比例明显减少,同时在人工智能相关企业的带动下,新租面积在连续两年大幅下降后首度回升,同比增长2%。此外,今年以来的教培政策利好以及近期热门游戏《黑神话:悟空》的火爆,有望促进在线教育及游戏等细分领域的扩张。

随着可租赁面积充裕、租金下调及租约集中到期,加之企业房地产预算的审慎态度,“搬”或“不搬”成为当前办公楼租赁决策的核心议题。调查显示,降租或更为灵活的租约条款是企业决定续租或搬迁的首要考量,配套设施和服务紧随其后。另有六成租户将区位优势纳入选址决定性因素;1/3的租户关注楼宇是否符合可持续发展目标以及企业资本支出预算。

调查还指出,有11%的租户表示搬迁的主要目的是为了寻找新的总部,主要集中在制造业(23%)、专业服务业(23%)、科技互联网(19%)和医药及生命科学行业(15%)。总部选址也具备成本控制、楼宇品质等普遍性诉求,同时行业特性对选址有重大影响,如制造业与科技企业偏好靠近工厂或研发中心,专业服务业则寻求全市通达性。同时,超半数有搬迁需求的企业重视跨楼宇灵活办公空间,显示出伴随总部选址时可能出现的空间整合,企业也高度关注未来办公资产组合的灵活性。

ESG方面,今年调查结果显示,已设立零碳目标的企业占比继续攀升至31%,其中七成企业要在2030年或更早前实现目标。在写字楼租赁市场,绿色出行和绿色认证楼宇已成为企业ESG战略中的首要考量因素。在成本控制压力下,企业正努力在长期的ESG承诺与短期财务目标间寻找平衡,绿色建筑认证楼宇的租金溢价接受度有所下降,部分租户甚至提出“棕色折价”要求。

🍂(撰稿:董香鸿)

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    • 娄悦松❌LV2六年级
      2楼
      教師節親情奉獻:給教師培訓免費授課😕
      2024/09/13   来自济南
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    • 📊单浩忠LV4大学四年级
      3楼
      人民网评:筑牢“天价”月饼治理坚固防线⛩
      2024/09/13   来自吉安
      7回复
    • 令狐蕊瑞🤔LV7幼儿园
      4楼
      北京将加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新➦
      2024/09/13   来自宝鸡
      2回复
    • 谈政航LV4大学三年级
      5楼
      人民热评:善良不应被欺,法律要为正义“撑腰”⛌
      2024/09/13   来自靖江
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    • 崔芳薇❲🎤LV7大学三年级
      6楼
      高培勇:将建立和健全现代财税体制进行到底♋
      2024/09/13   来自南安
      9回复
    • 钟轮莉LV2大学四年级
      7楼
      沿海城市对气候变化适应缓慢🤓
      2024/09/13   来自古包头
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